Зачем делают экспертную оценку помещения?

Понятие экспертной оценки помещений

Экспертная оценка помещений предусматривает проведение комплекса мероприятий, направленных на определение стоимости объекта недвижимости. Для получения максимально точных результатов экспертизы не обойтись без помощи профессионального оценщика. Таковой в предельно короткие сроки рассчитает величину реальной стоимости дома, квартиры, коммерческого помещения. По факту завершения процедуры оценки собственнику предоставляется официальное заключение.

Целесообразность проведения оценочных мероприятий

Актуальность реализации мероприятий по экспертной оценке имущественного объекта неоспорима в следующих ситуациях:

1. Проведение сделки купли-продажи недвижимости. В данном случае потребность в определении стоимости помещения испытывают все участники сделки. Для продавца таковая обусловлена необходимостью получения информации о плановой выгоде от продажи жилья. Для покупателя экспертиза выступает действенным способом снижения рисков, связанных с искусственным завышением цены на приобретаемый имущественный объект.
2. Оформление жилья в ипотеку. В данном случае инициатором проведения экспертной оценки выступает банк. По факту реализации оценочных мероприятий по залоговому имуществу кредитное учреждение принимает решение о сумме лимита, возможного к выдаче в рамках выбранной ипотечной программы.
3. Реорганизация компании. Экспертная оценка помещений актуальна ввиду наличия потребности в определении объема активов, которыми владеет конкретная организация.
4. Оформление договора дарения либо завещания. Указанные процедуры являются достаточно сложными с юридической точки зрения. Своевременно проведенная экспертная оценка помещений позволит предельно минимизировать негативные последствия, связанные с наличием той или иной категории рисков.
5. Судебное разбирательство. В данном случае необходимость проведения экспертизы помещения присутствует тогда, когда владелец объекта недвижимости считает, что приобрел жилье по искусственно завышенной цене.

Этапы проведения экспертизы помещения

Для инициации экспертизы необходимо направить соответствующее ходатайство в гражданский суд. По факту рассмотрения заявления истца судебная инстанция принимает решение о целесообразности проведения экспертных мероприятий. Процедура реализации оценочных действий укладывается в ряд последовательных этапов. В числе таковых следующие:

1. Определение необходимой разновидности стоимости объекта недвижимости (рыночная, ликвидационная, инвестиционная, кадастровая).
2. Заключение соглашения с оценочной компанией.
3. Сбор полного пакета необходимой документации.
4. Расчет значения стоимости имущественного объекта.
5. Формирование экспертного заключения.
6. Предоставление официального документа собственнику недвижимости.

Таким образом, рациональный подход к определению реальной стоимости помещения, позволяет избежать возникновения ряда факторов, оказывающих негативное влияние на эффективность заключаемой сделки.