Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Главная / Независимая оценка / Оспаривание / Оспаривание кадастровой стоимости земли

Описание

Независимые эксперты по оценке ООО ОК «ВИК» давно составляют отчеты об оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости в России.Сотрудники нашей оценочной компании имеют существенные наработки и знания в этом направлении. Данное направление начало развиваться после проведения переоценки кадастровой стоимости, как говорится, страшнее законов в России только практика их применения. С проблемой существенно завышенных кадастровых стоимостей и существенно возросших налогов, арендных плат столкнулись множество как физических лиц, так и юридических.

Закажите бесплатную оценку выгоды от оспаривания вашего объекта!
Укажите в форме ниже кадастровый номер вашего объекта и наши специалисты проанализируют перспективы оспаривания конкретно вашего объекта совершенно бесплатно.

Цены

УслугаСтоимость
Оспаривание кадастровой стоимости земли от 5 000

Что же такое кадастровая стоимость земельных участков?

Это расчетная величина, определенная Федеральной Службой Кадастра, в первую очередь для целей налогообложения согласно Земельному Кодексу. Независимые эксперты по оценке ООО ОК «ВИК» давно составляют отчеты об оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости в России.

Узнать кадастровую стоимость земли можно здесь: Росреестр

Для чего же нужна кадастровая оценка земли?

Согласно налоговому кодексу Российской Федерации, данный вид стоимости признается базой для расчета налога. Соответственно, снижение кадастровой стоимости земельного участка приведет к уменьшению налога. Аналогично расчету налога от кадастровой стоимости определяется и арендная плата за землю, где базой также может выступать кадастровая стоимость.

На что же влияет пересчет кадастровой стоимости? Итак, кадастровая стоимость земельного участка оказывает прямое влияния на определения налога на землю и арендную плату. Для большинства лиц и фирм данная статья издержек была несущественна, однако, после произведенной переоценке кадастровой стоимости земли она возросла в разы, и в большом количестве случаев ее рост является не обоснованным, так как обретённая кадастровая стоимость существенно выше рыночной.

Узнайте бесплатно как правильно действовать!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.

Звоните нам +7 (495) 646 66 59 ежедневно с 9:00 до 21:00 МСК

Возможно ли поменять кадастровую стоимость? Конечно можно, однако для этих действий должны быть веские причины. Основными из них являются:

  • Неправильные данные о земельном участке;
  • Существенное отклонение кадастровой стоимости от рыночной на дату проведения оценки.

Зачем менять кадастровую стоимость земли?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка зачастую интересно обиженным налогоплательщикам. Если кадастровая стоимость более чем на 30% оторвана от рыночной стоимости, то есть все основания начинать биться за ее снижение и соответственно уменьшение налогооблагаемой базы. Для некоторых собственников экономия налога может быть очень существенно и исчисляться миллионами. Если же Вы обычной собственник небольшого дачного участка в Подмосковье или за ее территориями, то лучше не затягивать и также вступать в бой. Добившись правды единожды, Вам не придется платить возросший налог от кадастровой стоимости ежегодно.

Что такое рыночная стоимость земельного участка?

На основании федеральных стандартов об оценке и федерального закона об оценочной деятельности оценочной деятельности, рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой земельный участка может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.

Преимущества

preim1

Прозрачное ценообразование

preim2

Оперативность в решении вопросов

preim3

Высокое качество оказываемых услуг

Кто может менять кадастровую стоимость?

Итак, Вы уверены, что Ваша кадастровая стоимость посчитана неверно и не соответствует рыночной стоимости. Земельным кодексом для таки случаев предусмотрены специальные комиссии. Комиссии основываются под опекой государственной кадастровой оценки, куда Вам будет необходим подать заявление о пересмотре результатов кадастровой оценки. Кроме заявления потребуется предложить еще перечень требуемых документов:

Документ подтверждающий кадастровую стоимость;

  1. Заверенные у нотариуса свидетельства о правах собственности;
  2. Отчет об оспаривание кадастровой стоимости (отчет об определении рыночной стоимости земельного участка);

Новые правила учета земли и оспаривание неправдивой кадастровой стоимости любых земельных участков

В последние время многие владельцы недвижимости в ужасе от российских законов о пересчете стоимости, она составляет сумму вплоть до двух процентов от общей цены. Люди массово ринулись в суды оспаривать кадастровую стоимость жилья, дач и недвижимости, ведь такая оценка намного превышает допустимую норму. Подсчитывая стоимость для налогообложения, она может даже быть больше, чем стоит сам объект.

Как мы работаем

1

Позвонить и проконсультироваться с Оценщиком

2

Сформировать задания на оценку

3

Собрать документы для оценки

4

Заключить договор на проведение оценки

5

Согласовать результат и заключение о стоимости

6

Получить отчет об оценке

Положительный опыт работы на комиссии

Положительные решения нашей компании и оценщиков на комиссии по заседанию рассмотрения споров о результатах оспаривания кадастровой стоимости

Название организацииМестоположениеCнижение кадастровой стоимостиРешения
ООО "Успех" Москва 18,71% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Автопаркинг" Москва 4,97% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Финансовые системы" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Решение" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Новые инвестиции" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Второй этаж" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
Физ лицо Московская область 50% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре

Правительство страны обещает пересмотреть свое решение, которое вступит в силу уже в новом году и только в некоторых регионах. Однако это начало больших перемен для страны в целом. Стопроцентного результата обещают достичь уже в 2020 году.

Право оспаривать кадастровую стоимость жилых зданий и земель у частных компаний и власть государства

Новый законопроект оговаривает такие нововведения:

  1. Оценку для физических лиц будет иметь право проводить только государственные органы. После вступления закона в силу, оспаривание кадастровой стоимости в Московской и другой области будет невозможно. Частные компании уже не смогут повлиять на этот процесс. Именно потому уже сейчас толпы подают сотни исков в суд. Это их последний шанс оспорить решение властей еще до начала функционирования законопроекта. Регионы будут как бы «замыкаться» сами на себе и в себе же решать такие вопросы. Это приведет к значительному росту числа чиновников, что противоречит политике страны в этом вопросе. Специалисты настоятельно советуют проводить новую оценку для оспаривания кадастровой стоимости уже сейчас, времени осталось не так много.
  2. Метод оценивания будет изменен, все детали объединены в новом своде правил. Оспаривание кадастровой стоимости проводят в основном из-за цены, данные объекты просто не могут адекватно оцениваться. Здесь важен учет износа материалов, год постройки, индивидуальные характеристики и пр. По словам властей, у «частников» просто нет единой информации относительно этого. Планируется создать общую базу данных, основанную на знаниях муниципалитетов и действовать только с учетом этих правил оценки.
  3. Будут официально приняты индикаторы данного рынка (недвижимости). Зная о надвигающихся изменениях, граждане стоят в очередях в судах с твердой уверенностью переоценить дачу, землю или квартиру. Какие в итоге примут меры, покажет только время.

Наши сертификаты

Выполненные проекты

Отзывы

Образцы документов

Для оценки земли

Алиса это умеет ОК «ВИК» (ИНН 7709941561 / ОГРН 5137746127350). Copyright © 2022