Оценка сооружения

Описание

Оценка сооружений представляет собой сложный процесс. Процедура регламентируется соответствующими законодательными актами, а проводить обследование могут только сертифицированные компании. Конечно, примерный расчет имеющегося недвижимого имущества можно сделать самостоятельно или привлечь к этой работе знакомых, но получившиеся суммы не будут иметь никакой юридической силы.

Когда потребуется оценка зданий и сооружений

В ходе проведения работ эксперт оценочной компании представит информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости. В отчете об оценке может быть указана также инвестиционная, ликвидационная или кадастровая стоимость. Впрочем, последний вариант не получил широкого распространения.

Подобная информация пригодится для:

• оформления кредита под залог недвижимости;
• заключения сделки по покупке или продаже имущества;
• определения возможности использовать недвижимость в качестве взноса в уставный капитал;
• переоценки основных фондов, что позволит снизить налогооблагаемую базу;
• определения страховой базы и мониторинга увеличения (уменьшения) стоимости имущества;
• определения возможностей выпуска дополнительных акций.

Пригодится данная информация и при операциях купли-продажи бизнеса, разделе имущества между партнерами или супругами. Поможет знание точной стоимости зданий и сооружений и при определении стратегии развития бизнеса, а также его ликвидации или слияния.

Этапы проведения оценки

Оценка зданий и сооружений проводится в несколько этапов:

1. Визуальный осмотр строительных конструкций. Данная процедура позволяет определить наличие или отсутствие видимых повреждений, которые не зафиксированы в документах, и понять их влияние на процесс эксплуатации, общую аварийность сооружения, внешний вид (если он играет значение для проведения анализа).
2. Анализ инженерных документов и планов.
3. Осуществление выборки факторов, способных оказать наиболее существенное влияние на результат.

К основным категориям, учитывающимся при проведении оценки, относятся объемные характеристики, назначение, срок эксплуатации, вид использованных материалов и их физический износ, имеющиеся инженерные коммуникации, проводимые капитальные и текущие ремонты, развитость инфраструктуры, район города, где расположены здания и сооружения.

Для проведения оценки заказчик должен предоставить все имеющиеся на недвижимость документы. В каждом конкретном случае они могут различаться между собой, но обычно в необходимый пакет входят:

• реквизиты заказчика (паспорт физического лица или наименовании компании);
• документы, подтверждающие право на владение объектом (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор дарения, акт завершения строительных работ, судебный приказ и прочие правоустанавливающие документы);
• технический паспорт, выписки из БТИ или кадастровой палаты;
• информация об имеющихся ограничениях;
• данные о балансовой стоимости.

Уточнить необходимый перечень можно во время звонка в оценочную компанию. При этом можно предоставить копии документов или выслать их сканы на электронную почту оценщика.

Методы проведения оценки

Оценка технического состояния сооружений может проводиться несколькими способами. Самыми популярными являются затратный, доходный и сравнительный методы. Меньшей популярностью пользуются методы капитализации и сравнительной единицы, сметные и поэлементные варианты расчетов. Выбрать наиболее подходящий для каждого конкретного объекта имущества поможет оценщик, исходя из целей проведения оценки.

Но на практике все эти варианты предоставления услуги применяются в комплексе, что позволяет добиться максимального соответствия данных оценки и реального положения вещей.

Образцы документов

Для оценки коммерческой недвижимости

Связанные услуги

Для оценки коммерческой недвижимости

Подходы в оценке

Кто такой Оценщик?