Оценка здания

Описание

При совершении сделки купли — продажи недвижимости разного назначения требуется оценка зданий, в том числе нежилых. К этой категории относят спортивные комплексы, склады, производственные постройки, офисные и торговые сооружения.

Оценка стоимости здания — это процедура, которую должны осуществлять оценщики с профильным образованием. Процедура проводится с разными целями, основана трех оценочных способах. В результате представитель коммерческой компании получает не только точную цифру, обозначающую цену объекта, но и отчет. В документе указаны механизмы расчетов и критерии, на которые оценщик опирался в процессе работы.

Цели процедуры по оценке здания

Задачу оценщику ставит заказчик, процедура может быть проведена для достижения следующих целей:

• оформление ипотечного договора в банке, нежилая недвижимость служит для финансистов залогом;
• обмен помещениями зданий, стороны должны быть уверены, что объекты идентичны;
• реорганизация предприятия, эксперт определяет цену недвижимости, чтобы понять, сколько стоят активы;
• проведение юридических сделок дарения и наследования имущества.

Услуга оценки здания востребована и для оспаривания стоимости объектов при возникновении конфликтных ситуаций в суде или в досудебных разбирательствах.

Разновидность цен

Все процедуры оценочной сферы регулируются государством. Приказ Министерства экономического развития № 297 регламентирует следующие виды цен.

1. Рыночная — цена, за которую можно продать объект на рынке недвижимости. Оценщик сравнивает похожие по площади и назначению здания, находящиеся в одном районе.
2. Кадастровая — цена, основанная на кадастровой оценке здания, его стоимость установлена Росреестром. Кадастровая стоимость является базовой для назначения налогов и сборов.
3. Ликвидационная — определяется, когда постройку нужно срочно продать. Обычно ликвидационная стоимость здания ниже рыночной на 20%.
4. Инвестиционная — рассчитывается, когда заказчик намерен получить инвестиции от использования нежилого здания.

Рыночная стоимость рассчитывается при реализации имущества, кадастровая требуется для суда, ликвидационная — при завершении отчетных периодов, инвестиционная нужна при разработке проектов для вложения в недвижимость.

Методы оценки зданий

Согласно Приказу № 297, для оценки здания применяют следующие подходы.

1. Доходный предполагает возможность получения заказчиком дохода при возможной продаже или сдаче недвижимости в аренду.
2. Затратный основан на подсчете возможных трат на строительство подобного объекта.
3. Сравнительный предполагает независимую оценку одинаковых зданий.

Выбор методики оценивания здания зависит от целей оценочной процедуры и от особенностей сооружения.

Документы для оценки зданий

Для осуществления экспертизы здания потребуются документы:

• общегражданский паспорт заказчика;
• свидетельство о собственности на нежилой объект;
• кадастровый паспорт на участок, на котором расположено здание;
• договор купли — продажи или аренды.

Юридические лица предоставляют реквизиты организации, правоустанавливающую документацию, документы на инженерные сооружения. Необходимо предоставить справку о балансовой стоимости объекта, бумаги, подтверждающие право владения объектом.

Подготовка к посещению специалиста

Для осмотра здания рекомендуется заранее подготовить помещения и найти требуемые для оценки документы. Оценщику нужно сообщить личные данные, в том числе адреса регистрации и фактического проживания. Результат процедуры будет более точным, если заказчик расскажет специалисту об отличительных особенностях оцениваемого здания.

Образцы документов

Для оценки коммерческой недвижимости

Связанные услуги

Оценка склада

Оценка офиса

Для оценки коммерческой недвижимости

Оценка гостиницы

Оценка торговой недвижимости

Подходы в оценке

Кто такой Оценщик?