Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Содержание:

• Что относится к коммерческой недвижимости?
• Оценка земельных участков
• Оценка зданий
• Оценка сооружений
• Оценка нежилых помещений
• Требования к оценочным компаниям
• Основные цели оценки
• Какие документы нужно предоставить

Оценка коммерческой недвижимости – это одно из основных направлений в деятельности компании «ВИК», мы оказываем оценочные услуги на самом высоком уровне.

Коммерческая недвижимость – это имущество, связанное с получением постоянного дохода, используемое в предпринимательской деятельности, строения, здания, сооружения и земельные участки. Кроме того, под это понятия попадают все объекты, подлежащие гос-регистрации (космические, морские и воздушные суда).

Что относится к коммерческой недвижимости

• анализ землевладельческих угодий;
• оценка зданий, сооружений и офисных помещений;
• мониторинг помещений складского и торгового характера;
• оценка гостиниц;
• анализ помещений общепита;
• оценка гаражей и недвижимости свободного назначения;
• мониторинг прочих сооружений и строений.

Оценка земельных участков

Чтобы компетентно провести оценку земли, необходимо учесть следующие параметры:

• назначение;
• площадь;
• местоположение надела;
• правовые аспекты;
• тип разрешенного использования;
• наличие ограничений и обременения;
• наличие транспортного сообщения;
• в каких целях будут использоваться конечные результаты оценки.

Оценка зданий

В данной ситуации основную роль будет играть:

• назначение;
• площадь;
• территориальная принадлежность;
• права на землю;
• год окончания строительства;
• материал несущих конструкций;
• наличие инженерных систем;
• физический износ;
• в каких целях будут использованы результаты оценки.

Оценка сооружений

При заказе данной услуги специалисты нашей компании будут учитывать такие же критерии, как и при оценке зданий – исключений в этом вопросе нет. Цена будет зависеть от параметров, описанных выше. Отчет о проделанной работе клиент получает через 5-10 дней, в зависимости от сложности проведения оценочных мероприятий.

Оценка нежилых помещений

Учитываются следующие факторы:

• назначение и площадь;
• местоположение строения, в котором расположено данное помещение;
• этажность и назначение дома, в котором расположен объект оценки;
• на каком этаже находится данное помещение;
• наличие/отсутствие коммуникационных систем;
• состояние строения на момент оценки;
• как будут использоваться результаты проведенных мероприятий.

Требования к оценочным компаниям

• соблюдение требований ФЗ 135 «Оценочная деятельность в РФ»;
• выполнение условий стандартов оценки в зависимости от целей оценочных процессов;
• входить в состав Саморегулируемой организации оценщиков;
• застраховать свою ответственность;
• иметь аттестат, по квалифицированной оценке, недвижимости.

Наша компания строго соблюдает все законы Российской Федерации, регулирующие процесс проведения оценки любой недвижимости, что гарантирует каждому клиенту высокое качество оказания данного рода услуг.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости: основные направления

У каждого объекты недвижимости есть свое целевое назначение, которые учитываются при оказании оценочных услуг – это:

• торговые зоны (центры, павильоны, магазины, ярмарки, шоу-румы и так далее);
• административные помещения (банковские учреждения, офисные площади, бизнес-центры, диспетчерские помещения и прочее);
• площади образовательных учреждений;
• медицинские объекты различного назначения;
• производственно-складские помещения;
• организации общественного питания;
• оценка нежилого помещения свободного назначения.

Наименование объекта оценки	Площадь, кв. м.	Сроки (рабочих дней)	Стоимость отчета об оценке недвижимости, руб.
Помещение	0-500	3-5 дней	10 000
	500-1000		15 000
	Более 1000		30 000
Здания и сооружения	0-500	3-5 дней	15 000
	500-1000		20 000
	Более 1000		35 000
Земельные участки	0-500	3-5 дней	10 000
	500-1000		15 000
	Более 1000		25 000
Арендные ставки	-	3 дня	5 000
Имущественные комплексы	-	от 5 дней	от 25 000

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости

Основные цели оценки:

1. Необходимость внести стоимость объекта в уставной капитал юридического лица.
2. Постановка недвижимости на баланс предприятия.
3. Совершение сделок купли-продажи.
4. Определение суммы страховых премий при страховании объекта недвижимости.
5. Для установления залоговой стоимости при кредитовании.
6. При переходе на новый уровень финансовой отчетности – международный.
7. При оптимизации базы налогообложения.
8. При оспаривании кадастровой стоимости с целью ее снижения.
9. Для сдачи площадей в аренду.

Какие документы нужно предоставить оценщику

Чтобы оценить коммерческую недвижимость собственник должен предоставить следующий перечень заверенных копий документов:

• правоустанавливающие бумаги на оцениваемый объект (договор купли продажи, свидетельство собственности, акт дарения и прочее);
• документы с БТИ (техпаспорт, экспликация, план строения по этажам);
• право определяющие документы на землю под ОКС;
• кадастровый паспорт;
• договор аренды, если таковой имеется;
• акт остаточной стоимости на дату проведения оценочных мероприятий.

Хотите заказать независимую оценку своей недвижимости по приемлемой стоимости – обратитесь в компанию «ВИК». Наши высококвалифицированные эксперты проведут оценочные мероприятия в максимально короткие сроки, с гарантией высокого качества оказываемых услуг.

Выполненные проекты