Судебная оценочная экспертиза: нюансы применения в спорах о кадастровой стоимости недвижимости

Судебно-оценочная экспертиза в административных спорах

Зачастую судебная оценочная экспертиза выступает в качестве одного из этапов процесса рассмотрения спора о кадастровой стоимости недвижимости. Целесообразность ее применения определяется судебным органом в индивидуальном порядке. Основной предпосылкой для проведения экспертных мероприятий является наличие сомнений относительно обоснованности величины рыночной стоимости имущественного объекта.

Процессуальное экспертное действие основано на необходимости проведения ряда обязательных исследований. Реализация таковых возможна лишь посредством привлечения к административному процессу специалистов, обладающих обширными знаниями в данной области.

Оценочная судебная экспертиза, как правило, инициируется истцом. В ряде случаев судья по собственному усмотрению принимает решение о необходимости ее проведения.

Целесообразность проведения экспертизы

Целесообразность реализации экспертных действий определяется рядом факторов. В числе таковых можно выделить следующие:

1. Существенность отклонения рыночной стоимости объекта недвижимости относительно ее кадастрового значения. Если указанные показатели значительно разнятся, вероятность доказывания рыночной стоимости без экспертизы достаточно низка.
2. Плановая эффективность экспертных действий. Именно данный параметр является основным при оценке целесообразности инициирования оценочных мероприятий. Зачастую досудебные и судебные издержки, понесенные истцом, не позволяют сделать вывод об экономической оправданности экспертной процедуры.

Порядок проведения экспертных действий

Судебно-оценочная экспертиза инициируется к проведению по факту предоставления в судебную инстанцию следующих документов:

1. Отчет о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
2. Экспертное заключение

Экспертные мероприятия построены на последовательном анализе и сопоставлении предоставленного истцом отчета, заключения и прочих доказательств (прямых и косвенных). В качестве последних могут выступать:

• документация, подтверждающая уникальные характеристики объекта недвижимости;
• свидетельские показания оценщика, осуществлявшего составление отчета о рыночной стоимости объекта.

Суд ставит перед экспертом ряд обязательных для решения вопросов. В числе таковых:

• установление объективного значения рыночной стоимости;
• конкретизация нарушений, допущенных оценщиком;
• выявление причины несоответствия кадастровой стоимости объекта недвижимости ее рыночному значению.

Оценка результатов судебной экспертизы осуществляется на основании степени выполнения задач, поставленных перед экспертом.

Таким образом, об актуальности судебно-оценочных мероприятий можно говорить только тогда, когда их результаты содержат выводы, являющиеся значимыми с юридической точки зрения. Если значение рыночной стоимости, полученное в результате перерасчета, существенно отличается от указанного в отчете, очевидна рациональность проведения судебной экспертизы. Данный факт обусловлен высоким уровнем влияния допущенных нарушений на результат оценки.