Oцeнкa жилой нeдвижимocти: кaк пpoиcxoдит и для чeгo нyжнa

Оценка жилых помещений становится все более востребованной. В принципе, примерный расчет может произвести любой человек самостоятельно, но результаты его подсчета не будут играть никакой роли. Более того, официальные органы принимают документы только у лицензированных компаний.

Для чего нужна оценка жилого помещения?

Оценка жилого помещения может пригодиться в нескольких случаях. Чаще всего ее проводят при:

• сделках купли-продажи;
• обмене жилья;
• оформлении ипотеки;
• судебных и коммунальных спорах.

Иногда оценку заказывают наследники, делящие доставшееся имущество.

Оценка жилых помещений: виды

При оценке помещений возможно использование нескольких видов расчетов:

• Кадастровая оценка предполагает расчет стоимости жилого помещения, основываясь на данных государственной оценки. Заказывают ее в редких случаях и используют для расчета налогооблагаемой базы.
• Оценка рыночной стоимости помещения учитывается при сделках с жилым помещением (купля, продажа, обмен). По сути этот вариант определяет цену, за которую можно продать или купить жилое помещение или частный дом. Определяется она путем сравнения с похожими вариантами и комплексного анализа рынка.
• Ликвидационная оценка призвана определить стоимость, которую владельцы помещения могут получить при экстренной продаже жилья. Обычно эта сумма меньше рыночной стоимости на 15-20%.
• Инвестиционная оценка используется довольно редко. Обычно ее заказывают предприниматели, идущие выгодной способ вложения средств.
• Восстановительная стоимость используется тоже довольно редко. Заказывают ее для уточнения сумм, которые потребуются для ремонта или реконструкции помещения.

Методы оценки помещений

Способы оценки жилого помещения регулируются законодательством. В настоящее время используются следующие методы:

• Сравнительный. Используется для определения рыночной и инвестиционной стоимости. Анализ производится на основе сопоставления похожих объектов.
• Доходный. Применяется для инвестиционной оценки и должен учитывать возможные риски.
• Затратный. Используется чаще всего для определения предстоящих расходов на восстановление или строительство жилого дома.

Этапы оценочной процедуры

Любая оценка проходит в несколько этапов:

• Постановка задачи. На этом этапе определяется цель и вид оценки.
• Заключение договора. В договоре важно зафиксировать сроки выполнения работ (обычно хватает 3-5 рабочих дней) и стоимость услуги.
• Сбор информации. Для получения максимально достоверной информации оценщик может выехать на место, запросить документы или воспользоваться фотографиями.
• Оценка. Это самый сложный этап, основывающийся на предоставленной информации и опыте специалиста.
• Подготовка отчета. В соответствии с законодательством вся информация по оценке должна быть пронумерована и сшита (переплетена).

Подготовленные документы являются заключением, имеющим юридическую силу, и принимаются всеми официальными предприятиями.